楚天金報訊 圖為:目前,江城樓市房貸優惠絕跡SD記憶卡(資料圖) (記者廖橋攝)
  □本報記租辦公室者廖橋 實習生劉琪
  上月中旬,武漢執行樓市新政,市場紛紛傳言房貸將放鬆,其中首套房將固態硬碟恢復基準利率優惠,二套房最低首付將降至四成。
  江城房貸優惠mSATA是否重現?二套房貸款門檻真的已經降低?
  連日來,記者走訪市場發現,武漢仍舊難覓房貸利率太平洋房屋優惠,二手房貸款則保持趨緊態勢。
  利率優惠?
  14家銀行9家利率上浮 優惠絕跡
  “首套房貸款哪家銀行有優惠?”近日,聽說近期武漢個人房貸政策有所鬆動,準備在武昌買套婚房的章女士向記者打聽:“利率優惠傳聞是否靠譜?”
  章女士和男友是對房價最為敏感的剛需族,買房要精打細算:申請30年期限的商業貸款100萬,如果按照6.55%的基準利率,總還款額為228.7萬元,支付利息為128.7萬元,月供6353.6元;但如果基準利率上浮5%,就意味著要向銀行多支付約7.8萬元利息,月供則增加了217元,“如果現在真有利率折扣那就是賺了”。
  然而章女士的希望恐怕要落空了。連日來,記者走訪三鎮近10家銀行的網點瞭解到,前期出現在外地的類似“房貸八五折優惠”並未出現在武漢,江城個人房貸優惠仍舊處於“絕跡”狀態。
  7月房貸市場分析結果顯示,進入2014年,房貸優惠利率就已在武漢絕跡,3月至7月,武漢的平均房貸利率始終位於基準利率之上,並呈現小幅上升的趨勢。今年上半年,武漢地區多數銀行首套房貸款利率位於上浮5%至10%的水平。進入7月,工商銀行、漢口銀行、郵儲銀行首套房貸款利率回歸基準。
  記者調查梳理髮現,除上述3家銀行外,在目前提供個人房貸業務的14家銀行中,2家銀行因“暫無額度”出現停貸情況,其他9家銀行首套房貸款利率均上浮5%至10%。
  現場探訪
  首付至少五成才享受基準利率
  “首套房首付三成,利率上浮5%,而且只能選擇指定銀行。”昨日,在黃陂一樓盤銷售現場,置業顧問稱,目前首套房基準利率仍是“香餑餑”,只有在與樓盤合作的指定銀行辦理貸款,才能想辦法享受基準利率,“首付至少得五成。”
  在青山一樓盤,置業顧問稱,通過提高首付比例或購買一定金額的金融理財產品,才能享受到基準利率的“優惠”。
  在江夏區文化大道上一樓盤售樓部,記者以購房者身份現場咨詢,首套房商業貸款是否能拿到基準利率,置業顧問表示“沒問題”,但是”有門檻“,即提高首付或購買銀行指定的理財產品。記者細問是哪幾家銀行、首付提高到幾成、需購買多少金額的理財產品,對方則未予正面回應,而是勸記者先敲定房型和房價,然後再關心貸款利率問題。
  此後,記者在徐東片區等多個樓盤採訪時發現,對於房貸利率優惠,大多數置業顧問都會儘量迴避,遇到部分購房者執意追問時,置業顧問則大多會表示“可以儘量爭取基準利率”,對於具體哪家銀行、怎樣爭取等問題則回答得含糊其辭。
  記者探訪中發現,不少樓盤宣稱的首套房貸款利率“優惠”,實際上僅限於執行基準利率,且一般都會設置相應門檻,如首付款通常要求“至少五成”。
  傳言不實
  二套房限貸政策尚無調整
  近日,關於銀行房貸放鬆的種種傳言中,“二套房最低首付是否降至四成”的說法,引起不少計劃購買二套房的市民關註。
  去年11月22日,武漢發佈“漢七條”的樓市調控政策,5天后,二套房最低首付比例從六成提高到七成。
  今年7月中旬,江城執行樓市新政,市場傳言銀行將加強對二套房的信貸支持,但截至目前,並未出現銀行下調二套房最低首付的實際操作。
  昨日,記者在走訪多家銀行和樓盤時發現,對於二套房購買者,所有提供住房商業貸款的銀行,利率均上浮5%至20%,其中上浮10%的銀行最多。二套房貸款額度方面,無一例外的是“最高貸三成”,這意味著“最低首付七成”的政策未發生改變。
  在武昌中心區某豪宅項目,記者詢問房貸情況,置業顧問表示,如果是首套房,商業貸款利率最多按基準利率執行,如果是二套房,必須滿足“最低首付七成”的硬性規定,而且利率要在基準利率基礎上至少上浮5%。
  值得註意的是,目前江城二手房貸款繼續保持趨嚴態勢。連日來,記者走訪多家二手房中介機構瞭解到,為了降低貸款風險,武漢各大銀行對二手房設置了不少門檻。比如,各商業銀行均要求不能在拆遷公告範圍內,不向單位自建的老房子發放貸款,即使部分銀行發放貸款,首付比例也很可能會有所提高。此外,不少銀行要求房齡不超過15年或20年。
  ■聲音
  信貸政策成關鍵
  後期樓市或量升價穩
  不少業內人士表示,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸款利率,商業銀行信貸仍然偏緊,“信貸政策成為影響後期樓市的關鍵”。
  億房研究中心高級研究員餘淼指出,7月19日以來,江城大多數樓盤的來訪量確有一到三成左右的增長,但目前武漢本地的信貸環境也還未發生根本性的轉變,大戶型產品帶來的成交增加有限,而看空預期也需要一段時間才能逆轉,首次置業群購房信心正在緩慢恢復,所以未來武漢樓市的銷量將呈緩慢回升的狀態,價格則相對穩定。
  房價點評網首席分析師吳洋表示,短期內,江城樓市還將以結構性整理為主,量價顯著變化將在庫存消化一定階段後出現,時間大概在今年底或明年初,今年樓市將以“量升價穩”為主。
  (原標題:圖文:樓市新政半月 限貸紋絲不動)
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劉翔

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